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验房收房入住装修、税费莫忽视

来源:红星星屋装饰  浏览次数:次  发布时间:2015-04-22 10:59

当你买到心仪的房子,期待好几年了,现在就要领取房屋钥匙时,心里一定充满了即将喜迁新居的激动,但不能忽视入住流程及相关手续。入住,是在购房人履行完房款支付及其它相关义务后,开发商按照合同约定将已具备交付使用条件的房屋向购买人交付。购房人在接收房屋后,按照物业管理的有关规定到物业公司办理物业入伙手续。

  一、验房入住查证书通风两月再入住

  在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。一般建议新装修房屋最好通风两月以上,因为两个月内是新装修污染的高度挥发期,最好是先检测,根据室内污染程度对症施治。搬入新居后,应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解,要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途,进一步进行家庭装饰时应对注意的事项都有一定的了解,这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用。家庭装修后,在搬家时一定要做好成品保护,不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面,破损后修补的效果比原装修时要差,轻易损坏很可惜。所以,在搬家时应轻搬轻放,大件家具一定要事先计划好再搬,最好能拆成零部件,搬进后再组装。

  二、了解各项税费一步到位

  住新房房子已经交完首付款签完商品房买卖合同了,那么到入住之前还要交纳什么费用呢?期房收房入住时,开发商给出了很多交费单据,哪些是该交纳的?哪些是不合理收费?江山多娇置业顾问杜靓针对宜昌的相关情况,对入住费等费用做出了整理,以供购房者参考。

  1、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税(房价款的万分之五)、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等;

  2、入住过程中需交费用物业管理费、装修保证金、垃圾清运费等。

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  契税:是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。无论购买新房还是二手房都需要交纳契税,不交契税不仅是违法行为,同时也会影响房产证的办理。

  物业管理:物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用叫物业管理费。
 

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